物管百科

首頁(yè)> 物管百科

不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以成為業(yè)主委員會(huì)委員嗎?

信息來源: 發(fā)布時(shí)間:2019/2/22 閱讀:2304

  中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2009年發(fā)布了《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》,是對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的直接指導(dǎo)文件,同時(shí)有關(guān)業(yè)委會(huì)的法律法規(guī)還有《物業(yè)管理?xiàng)l例》,而《物權(quán)法》更是從立法角度對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行了規(guī)范。



  而《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第35條有如下規(guī)定:

  第三十五條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé):

  (一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;

  (二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;

  (三)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  (四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

  (五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

  (六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;

  (七)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;

  (八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;

  (九)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  第35條第6款的規(guī)定,業(yè)委會(huì)有督促業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的職責(zé)。而自己如果不繳納物業(yè)費(fèi),這個(gè)行為明顯和該條款向違背。鑒于此條款的規(guī)定,不繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主,自身就無(wú)法履行業(yè)委會(huì)職責(zé),當(dāng)然不能加入業(yè)主委員會(huì)。

  同時(shí)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第31條有如下規(guī)定:

  第三十一條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:

  (一) 具有完全民事行為能力;

  (二) 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);

  (三) 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);

  (四) 熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;

  (五) 具有一定的組織能力;

  (六) 具備必要的工作時(shí)間。

  不管是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,還是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》,業(yè)主都有按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。不能履行業(yè)主義務(wù),如期繳納物業(yè)費(fèi)用,自然也就不符合第31條的規(guī)定。不能成為業(yè)委會(huì)的候選人。