物業(yè)費(fèi)的這些法律知識，關(guān)鍵時刻用的上！

  物業(yè)費(fèi)問題一直是廣大業(yè)主、物業(yè)人關(guān)心的話題，在現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由有很多，主要原因是缺乏正確的認(rèn)知。對于物業(yè)費(fèi)的相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)和業(yè)主都應(yīng)掌握，理性對待，避免雙方有不愉快事件的發(fā)生。

  物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)法律法規(guī)

  《中華人民共和國民法通則》

  第一百零六條：公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

  《合同法》

  第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  《物權(quán)法》

  第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

  第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》

  第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

  (四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

  (五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  第三十六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

  第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。